Могут ли забрать жилье за ​​долги?

Да! Возможность реализации жилья должника в счет погашения им задолженности перед банком или другим кредитором, за жилищно-коммунальные услуги, по уплате алиментов или другие долги действительно предусмотрена действующим законодательством Украины, в частности возможность четко регламентирована Законом Украины «Об исполнительном производстве».

Однако обращение взыскания на жилье должника является крайней необходимостью для реализации которой существуют определенные чисто процедурные требования, соблюдение которых являются обязательными для принудительного взыскания задолженности в процессе исполнительного производства.

На каких основаниях могут забрать жилье в таких ситуациях?

Конфискация жилья (квартиры или жилой площади, жилого дома) происходит в последнюю очередь и только за долги, сумма которых превышает 20 размеров минимальной зарплаты (в 2021 году — это сумма в размере 120 000,00 грн. и более).

При этом наличие и сумма задолженности должна быть обязательно установлена ​​судом (судебный приказ, решение, постановление).

Порядок и сроки обращения взыскания на жилье.

Конфискация жилья происходит в последнюю очередь исполнительного производства, только после установления невозможности взыскать сумму долга за счет (четкий порядок):

• заработной платы и денежных средств, имеющихся на банковских счетах должника;
• ценные бумаги;
• автотранспортных средств и другой имеющейся у должника техники;
• недвижимого имущества (в первую очередь с нежилого фонда) и земельных участков.

Итак, конфискации жилья предшествует установление у должника другого имущества или денежных средств, за счет которых можно взыскать задолженность, не нарушая конституционное право на жилье.

Взыскание задолженности в принудительном порядке за счет денежных средств или имущества должника происходит обязательно через арест (запрет отчуждения).

Исключением из такой ситуации является залоговое имущество должника, взыскатель (кредитор, банк другая финансовая компания) имеет право реализовать за счет долга, но только в случае уравнения или превышение сумму богу над стоимостью такого имущества.

Конфискация жилья представляет собой сложную и длительную процедуру принудительной продажи такого жилья на электронных публичных торгах, после получения соответствующего постановления суда и при условии проведения надлежащей оценки жилого имущества.

Фактически, что во время проведения таких торгов, должник имеет право проживать в квартире, доме, ведь право собственности сохраняется за ним до момента продажи торгов на аукционе. Однако, подарить или продать такое жилье должник не сможет, так как такая недвижимость будет находиться под арестом.

Могут конфисковать жилье, в котором проживают дети, инвалиды?

Значительно усложняет процесс конфискации наличие в такой жилой площади прописанных малолетних детей, инвалидов или людей с ограниченными физическими или умственными возможностями: для выставления такого жилья на торги необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Редкими и единичными случаи, когда орган опеки и попечительства дал согласие на выставление жилья на публичные торги, при условии обязательного наличия у родителей, опекунов или попечителей другого имущества для проживания ребенка, условия проживания в котором не является хуже предыдущих.

Стоит осознавать также, что конфискуется только то жилье (или его часть), которое принадлежит должнику (или его часть) на праве собственности. Прописка или аренда жилья не дает возможности забрать его в пользу взыскателя в счет возмещения долга.

Что нужно сделать, чтобы жилье не забрали? Особенно в том случае, когда исполнительная служба уже на пороге?

Если представители коллекторской или исполнительной службы уже на пороге, чтобы избежать отчуждения имущества в счет оплаты долга, советуем:

• периодически вносить части оплаты долга (даже незначительные денежные средства), что позволит определенный период времени приостановить отчуждения;
• реструктурировать долг, с целью увеличения срока выплат во времени. Однако в таком случае реструктуризация должна быть согласована с взыскателем и, чаще всего, повторное нарушение сроков осуществления оплат обусловлено моментальным отчуждением конкретно определенного имущества;
• рефинансировать долг за счет получения нового кредита. Однако, рефинансировать банковское учреждение позволит только в том случае, если сумма долга невелика, а заемщик не имеет низкий рейтинг («черный список»).

Обращаем внимание, что после вступления судебного решения в законную силу, по инициативе взыскателя открывается принудительное исполнительном производстве (на основании исполнительного листа). Однако, должнику предварительно предоставляется время для добровольного исполнения решения суда и уплаты долга. Поэтому, при наличии материальной возможности, советуем воспользоваться таким шансом и погасить задолженность (без учета исполнительного сбора в размере 10% от суммы долга) добровольно!

Больше по ссылке.